ENTORNO DE DEMOSTRACIÓN — datos ficticios, sin valor comercial
Fideicomiso Maldonado UI
‹ Todos los proyectos EMISIÓN PÚBLICA

Tramo B — minorista tokenizado · Maldonado UI 15A

Costa de Maldonado — ilustración

Títulos de deuda fiduciaria en Unidades Indexadas del Fideicomiso Financiero Maldonado UI: 18.185 unidades de UI 1.000 (USD 3.000.000) con cupón del 6,00 % anual fijo, 15 años de plazo, 2 de gracia de capital y cuota constante. La emisión total es de USD 21.917.294 (132.857 unidades): el tramo A institucional (USD 18.917.294, 114.672 unidades) se coloca en registro escritural centralizado y este portal coloca el tramo B, con idéntica prelación, cascada y cupón. La fuente de pago es la recaudación de Contribución Inmobiliaria cedida a una cuenta restringida del fideicomiso: el fiduciario retiene la cuota del año y libera el excedente a la Intendencia todos los meses. Monto mínimo de colocación del tramo B: USD 1.000.000; el remanente no colocado se transfiere al tramo A. Suscripción mínima: 12 unidades (UI 12.000).

¿Cómo viene la emisión? Datos declarados y cálculos, no proyecciones

Se actualiza sola cuando el registro cambia: una suscripción acreditada, una recaudación mensual cargada, un valor de la unidad nuevo.
US$ 1.143.242 38% del objetivo aportado a este tramo, a valor de la unidad · 14 inversores
¿Cómo viene la colocación?: US$ 1.143.242 al 14/09/2026, desde 20/07/2026 0 617,3 k 1,2 M US$ 1.143.242 20/07/2026 hoy
ColocadoUS$ 1.143.242
Inversores14
Valor de la unidad en dólaresUS$ 164,97
Cupón cobrado por unidad (bruto)US$ 0,00
Recaudación del último mesUI 624.000
Cobertura, doce meses1,45 x
Última actualización al cargar la página

Este portal no publica precios ni negocia unidades: la negociación posterior se hace en bolsa, a través de un corredor. Colocación es lo que llevan aportado los inversores a este tramo, a valor de la unidad. El valor de la unidad es UI 1.000 al valor de la UI del INE y al tipo de cambio del BCU de la fecha indicada (15/09/2026). Cupón cobrado es lo que el fideicomiso ya pagó por cada unidad, bruto; primer cupón previsto: doce meses después de la emisión, prevista para diciembre de 2026: primer cupón en diciembre de 2027. Recaudación es la recaudación mensual que declara el operador, y cobertura la de los últimos doce meses sobre la retención anual: un cálculo de la plataforma sobre esos datos y las condiciones del título.

US$ 1.143.242colocado de US$ 3.000.000
38%del objetivo
14tenedores
US$ 164,97por unidad

Condiciones

  • Emisión totalUI 132.857.094 — 132.857 unidades (USD 21.917.294)
  • Este tramoB, minorista — USD 3.000.000 (18.185 unidades), con la misma prelación, cascada y cupón que el tramo A institucional (USD 18.917.294, 114.672 unidades, en registro escritural centralizado)
  • InstrumentoTítulos de deuda fiduciaria escriturales: un derecho de crédito contra el fideicomiso
  • MonedaUnidades Indexadas (UI)
  • Valor nominalUI 1.000 (≈ US$ 164,97) al valor de la unidad de la última fecha publicada
  • Cupón6,00 % anual fijo sobre el saldo, en UI
  • Plazo y gracia15 años, 2 de gracia de capital (solo interés)
  • AmortizaciónSistema francés (cuota constante) sobre 13 años
  • Frecuencia de pagoAnual, una vez al año
  • Primer cupóndoce meses después de la emisión, prevista para diciembre de 2026: primer cupón en diciembre de 2027
  • Ticket mínimo12 unidades · UI 12.000 · ≈ US$ 1.979,64
  • RégimenEmisión pública
  • Registro BCUFideicomiso financiero de emisión pública — inscripción en trámite ante la SSF (demostración)
  • EstadoColocación abierta
  • Cierre24/12/2026
  • Negociación posteriorEn bolsa, a través de un corredor, entre inversores admitidos en la lista blanca. Este portal no casa órdenes ni publica precios.
  • Comisión al inversorNinguna: se suscribe al 100 % del nominal. El costo de colocación (0,732 %, USD 160.435) lo paga el fideicomiso y está en la composición de la emisión — ver la composición.

Hacé la cuenta

Hacé la cuenta: cuánto cobrás por unidad y cuándo

El cupón es fijo y está en el contrato: la cuenta no depende de ningún supuesto. Elegí cuánto pondrías y mirá qué cobra cada unidad, año por año.

US$
US$ 1.979,6412 unidadesUS$ 2.00012 unidades · te sobran US$ 20,36US$ 5.00030 unidades · te sobran US$ 50,90US$ 10.00060 unidades · te sobran US$ 101,80US$ 25.000151 unidades · te sobran US$ 89,53

= 151 unidades de UI 1.000 (≈ US$ 164,97)

Primer cobro previsto: doce meses después de la emisión, prevista para diciembre de 2026: primer cupón en diciembre de 2027.

Cupón, años 1 a 2
UI 9.060,00≈ $ 60.158≈ US$ 1.494,63
solo interés, cada año
Cuota, años 3 a 15
UI 17.056,98≈ $ 113.258≈ US$ 2.813,89
interés más capital, cada año
Total en 15 años
UI 239.860,69≈ $ 1.592.675≈ US$ 39.569,82
capital devuelto más intereses
De los cuales interés
UI 88.860,69≈ $ 590.035≈ US$ 14.659,35
58,8 % del nominal

Cuota por unidad, año a año: interés y amortización

Cuota por unidad, año a año: 15 períodos 56 113 A1 — interés UI 60,00A2 — interés UI 60,00A3 — interés UI 60,00, amortización UI 52,96, cuota UI 112,96A3 — interés UI 60,00, amortización UI 52,96, cuota UI 112,96A3A4 — interés UI 56,82, amortización UI 56,14, cuota UI 112,96A4 — interés UI 56,82, amortización UI 56,14, cuota UI 112,96A5 — interés UI 53,45, amortización UI 59,51, cuota UI 112,96A5 — interés UI 53,45, amortización UI 59,51, cuota UI 112,96A6 — interés UI 49,88, amortización UI 63,08, cuota UI 112,96A6 — interés UI 49,88, amortización UI 63,08, cuota UI 112,96A7 — interés UI 46,10, amortización UI 66,86, cuota UI 112,96A7 — interés UI 46,10, amortización UI 66,86, cuota UI 112,96A7A8 — interés UI 42,09, amortización UI 70,87, cuota UI 112,96A8 — interés UI 42,09, amortización UI 70,87, cuota UI 112,96A9 — interés UI 37,84, amortización UI 75,12, cuota UI 112,96A9 — interés UI 37,84, amortización UI 75,12, cuota UI 112,96A10 — interés UI 33,33, amortización UI 79,63, cuota UI 112,96A10 — interés UI 33,33, amortización UI 79,63, cuota UI 112,96A11 — interés UI 28,55, amortización UI 84,41, cuota UI 112,96A11 — interés UI 28,55, amortización UI 84,41, cuota UI 112,96A11A12 — interés UI 23,49, amortización UI 89,47, cuota UI 112,96A12 — interés UI 23,49, amortización UI 89,47, cuota UI 112,96A13 — interés UI 18,12, amortización UI 94,84, cuota UI 112,96A13 — interés UI 18,12, amortización UI 94,84, cuota UI 112,96A14 — interés UI 12,43, amortización UI 100,53, cuota UI 112,96A14 — interés UI 12,43, amortización UI 100,53, cuota UI 112,96A15 — interés UI 6,39, amortización UI 106,57, cuota UI 112,96A15 — interés UI 6,39, amortización UI 106,57, cuota UI 112,96A15UI 112,96
Ver el cuadro por unidad, con fechas estimadas
AñoFecha estimadaInterésAmortizaciónCuota≈ pesos≈ dólares
Año 1dic 2027UI 60,00UI 0,00UI 60,00$ 398US$ 9,90
Año 2dic 2028UI 60,00UI 0,00UI 60,00$ 398US$ 9,90
Año 3dic 2029UI 60,00UI 52,96UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 4dic 2030UI 56,82UI 56,14UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 5dic 2031UI 53,45UI 59,51UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 6dic 2032UI 49,88UI 63,08UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 7dic 2033UI 46,10UI 66,86UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 8dic 2034UI 42,09UI 70,87UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 9dic 2035UI 37,84UI 75,12UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 10dic 2036UI 33,33UI 79,63UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 11dic 2037UI 28,55UI 84,41UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 12dic 2038UI 23,49UI 89,47UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 13dic 2039UI 18,12UI 94,84UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 14dic 2040UI 12,43UI 100,53UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 15dic 2041UI 6,39UI 106,57UI 112,96$ 750US$ 18,64
TotalUI 588,48UI 1.000,00UI 1.588,48$ 10.548US$ 262,05

Cupón fijo contractual en Unidades Indexadas; pesos y dólares al valor de la UI y del dólar del 31/08/2026. El cobro real se liquida al valor de la UI de cada fecha de pago, con la retención de impuestos (IRPF o IRNR) a cargo del fiduciario. Las fechas son estimadas: cuentan desde la emisión prevista. ¿Cuántas unidades para que tu Contribución Inmobiliaria quede en cero?

Seguí por el proyecto, los números, las imágenes, los videos o los documentos.

US$ 165por token · 38% colocado
Invertir
El acceso a proyectos está restringido según el régimen de cada emisión. Las emisiones en oferta privada responden únicamente a inversores invitados y verificados. Las condiciones y advertencias legales de cada operación están en los Términos y Condiciones de Uso y en el Contrato de Cesión de Tokens de cada emisión. Texto de plataforma — no editable por la empresa emisora.