ENTORNO DE DEMOSTRACIÓN — datos ficticios, sin valor comercial
Fideicomiso Maldonado UI
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Tramo B — minorista tokenizado · Maldonado UI 15A

¿Cómo viene la emisión? Datos declarados y cálculos, no proyecciones

Se actualiza sola cuando el registro cambia: una suscripción acreditada, una recaudación mensual cargada, un valor de la unidad nuevo.
US$ 1.143.242 38% del objetivo aportado a este tramo, a valor de la unidad · 14 inversores
¿Cómo viene la colocación?: US$ 1.143.242 al 14/09/2026, desde 20/07/2026 0 617,3 k 1,2 M US$ 1.143.242 20/07/2026 hoy
ColocadoUS$ 1.143.242
Inversores14
Valor de la unidad en dólaresUS$ 164,97
Cupón cobrado por unidad (bruto)US$ 0,00
Recaudación del último mesUI 624.000
Cobertura, doce meses1,45 x
Última actualización al cargar la página

Este portal no publica precios ni negocia unidades: la negociación posterior se hace en bolsa, a través de un corredor. Colocación es lo que llevan aportado los inversores a este tramo, a valor de la unidad. El valor de la unidad es UI 1.000 al valor de la UI del INE y al tipo de cambio del BCU de la fecha indicada (15/09/2026). Cupón cobrado es lo que el fideicomiso ya pagó por cada unidad, bruto; primer cupón previsto: doce meses después de la emisión, prevista para diciembre de 2026: primer cupón en diciembre de 2027. Recaudación es la recaudación mensual que declara el operador, y cobertura la de los últimos doce meses sobre la retención anual: un cálculo de la plataforma sobre esos datos y las condiciones del título.

La colocación

US$ 1.143.242colocado de US$ 3.000.000 del tramo · 38% del objetivo
14tenedores personas con unidades de este tramo
US$ 164,97por unidad UI 1.000 (≈ US$ 164,97) · valor nominal de cada unidad

Monitor de Transparencia Datos declarados y cálculos, no proyecciones

Lo que ingresa, lo que el fideicomiso retiene para pagar el año y lo que vuelve a la Intendencia. Se actualiza con cada carga mensual del operador.

UI 624.000recaudación de agosto 2026 serie histórica de Contribución Inmobiliaria informada por la Intendencia (demostración)
UI 24.232.247recaudación móvil de doce meses los últimos doce meses cerrados
1,45 xcobertura calculada sobre la retención anual por encima del gatillo 1,20 x
UI 4.764.106liberado a la Intendencia en 2026 de UI 21.476.000 recaudados en el ejercicio
Abril 2026mes en que quedó cubierto el tramo del ejercicio desde ahí se libera el 100 % del excedente

Recaudación mensual: retenido y liberado

Recaudación mensual: retenido por el fideicomiso y liberado: 20 períodos 5 M 10 M ene 25 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 9.600.000, recaudado UI 9.600.000ene 25 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 9.600.000, recaudado UI 9.600.000feb 25 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 4.900.000, recaudado UI 4.900.000feb 25 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 4.900.000, recaudado UI 4.900.000mar 25 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 1.500.000, recaudado UI 1.500.000mar 25 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 1.500.000, recaudado UI 1.500.000abr 25 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 700.000, recaudado UI 700.000abr 25 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 700.000, recaudado UI 700.000abr 25may 25 — liberado a la Intendencia UI 1.388.106, retenido por el fideicomiso UI 11.894, recaudado UI 1.400.000may 25 — liberado a la Intendencia UI 1.388.106, retenido por el fideicomiso UI 11.894, recaudado UI 1.400.000jun 25 — liberado a la Intendencia UI 650.000jul 25 — liberado a la Intendencia UI 1.300.000ago 25 — liberado a la Intendencia UI 600.000ago 25set 25 — liberado a la Intendencia UI 1.250.000oct 25 — liberado a la Intendencia UI 1.100.000nov 25 — liberado a la Intendencia UI 250.000dic 25 — liberado a la Intendencia UI 100.000dic 25ene 26 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 9.984.000, recaudado UI 9.984.000ene 26 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 9.984.000, recaudado UI 9.984.000UI 9.984.000feb 26 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 5.096.000, recaudado UI 5.096.000feb 26 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 5.096.000, recaudado UI 5.096.000mar 26 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 1.560.000, recaudado UI 1.560.000mar 26 — liberado a la Intendencia UI 0, retenido por el fideicomiso UI 1.560.000, recaudado UI 1.560.000abr 26 — liberado a la Intendencia UI 656.106, retenido por el fideicomiso UI 71.894, recaudado UI 728.000abr 26 — liberado a la Intendencia UI 656.106, retenido por el fideicomiso UI 71.894, recaudado UI 728.000abr 26may 26 — liberado a la Intendencia UI 1.456.000jun 26 — liberado a la Intendencia UI 676.000jul 26 — liberado a la Intendencia UI 1.352.000ago 26 — liberado a la Intendencia UI 624.000ago 26UI 624.000
  • Liberado a la Intendencia
  • Retenido por el fideicomiso

Cada barra es un mes. La parte inferior es lo que volvió a la Intendencia; la superior, lo que el fideicomiso retuvo para cubrir la retención del ejercicio (UI 16.711.894 por año: servicio de la deuda más gastos). Retiene todo lo que entra hasta cubrirla, cualquiera sea el mes; después libera el cien por ciento.

Cobertura móvil de doce meses, contra el gatillo

Cobertura móvil de doce meses: 1,45 x al 01/08/2026, desde 01/12/2025 1,18 x 1,33 x 1,47 x gatillo 1,20 x 1,45 x 01/12/2025 hoy

Cobertura = recaudación de los últimos doce meses ÷ retención anual. Se mide sobre doce meses móviles y no mes a mes porque la contribución se cobra concentrada en verano y en cuotas hasta octubre. Si cae por debajo de 1,20 x, el contrato manda retener todo lo que ingrese hasta restablecerla.

Recaudación: serie histórica de Contribución Inmobiliaria informada por la Intendencia (demostración). Retención y cobertura: cálculo de la plataforma sobre esa recaudación y las condiciones del título. Desde la emisión, los ingresos entran a la cuenta restringida del fideicomiso.

Cuadro de servicio de la deuda

El fideicomiso completo (UI 132.857.094, tramos A y B): interés, amortización y cuota de cada ejercicio, más los gastos del fideicomiso, que ocupan el primer escalón de la cascada. La retención es lo que el fiduciario separa de la recaudación cada año.

AñoSaldo inicialInterésAmortizaciónServicioGastosRetenciónSaldo final
1UI 132.857.094UI 7.971.426—UI 7.971.426UI 1.704.343UI 9.675.769UI 132.857.094
2UI 132.857.094UI 7.971.426—UI 7.971.426UI 1.704.343UI 9.675.769UI 132.857.094
3UI 132.857.094UI 7.971.426UI 7.036.126UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 125.820.968
4UI 125.820.968UI 7.549.258UI 7.458.293UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 118.362.675
5UI 118.362.675UI 7.101.761UI 7.905.791UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 110.456.884
6UI 110.456.884UI 6.627.413UI 8.380.138UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 102.076.746
7UI 102.076.746UI 6.124.605UI 8.882.947UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 93.193.799
8UI 93.193.799UI 5.591.628UI 9.415.923UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 83.777.876
9UI 83.777.876UI 5.026.673UI 9.980.879UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 73.796.997
10UI 73.796.997UI 4.427.820UI 10.579.731UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 63.217.266
11UI 63.217.266UI 3.793.036UI 11.214.515UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 52.002.750
12UI 52.002.750UI 3.120.165UI 11.887.386UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 40.115.364
13UI 40.115.364UI 2.406.922UI 12.600.629UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 27.514.735
14UI 27.514.735UI 1.650.884UI 13.356.667UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 14.158.067
15UI 14.158.067UI 849.484UI 14.158.067UI 15.007.551UI 1.704.343UI 16.711.894UI 0
Total—UI 78.183.925UI 132.857.094UI 211.041.019UI 25.565.145UI 236.606.164—

Saldo de capital año a año (años contados desde la emisión prevista)

Saldo de capital año a año: UI 0 al 2041-12-31 (desde 2026-12-31, 16 puntos) 66,4 M 132,9 M 2026-12-31 — acumulado UI 132.857.094 (compra de UI 132.857.094)2027-12-31 — acumulado UI 132.857.0942028-12-31 — acumulado UI 132.857.0942029-12-31 — acumulado UI 125.820.9682030-12-31 — acumulado UI 118.362.6752031-12-31 — acumulado UI 110.456.8842032-12-31 — acumulado UI 102.076.7462033-12-31 — acumulado UI 93.193.7992034-12-31 — acumulado UI 83.777.8762035-12-31 — acumulado UI 73.796.9972036-12-31 — acumulado UI 63.217.2662037-12-31 — acumulado UI 52.002.7502038-12-31 — acumulado UI 40.115.3642039-12-31 — acumulado UI 27.514.7352040-12-31 — acumulado UI 14.158.0672041-12-31 — acumulado UI 0 UI 0 2026-12-31 2041-12-31

Fases de ejecución

El desembolso a la Intendencia es único, al cierre de la colocación: USD 20.000.000 netos para la Intendencia (fase 5). Estas son las etapas hasta llegar ahí, con su plazo en meses.

✓
Viabilidad
Diligencia debida de la recaudación por rubro y del endeudamiento vigente; mapa de flujos ya cedidos con su prelación; modelo financiero con cobertura objetivo no inferior a 1,4 veces; consulta informal a la Superintendencia.
✓ Análisis de viabilidad y cuadro de servicio con cobertura objetivo 1,4x (Parte III).
meses 1 a 3 cumplida · 01/10/2025
✓
Habilitación pública
Iniciativa del Intendente; informe previo del Tribunal de Cuentas; decreto de la Junta Departamental por dos tercios; consistencia con el presupuesto quinquenal; licitación de la obra bajo TOCAF.
✓ Informe previo del Tribunal de Cuentas y decreto de la Junta Departamental aprobado por dos tercios.
meses 2 a 6 cumplida · 15/12/2025
✓
Contratación
Selección del fiduciario por procedimiento competitivo entre las tres categorías del art. 26 de la Ley 17.703; contrato de fideicomiso; contrato de cesión y desvío de los códigos de barra; contratos de entidad registrante, representante de titulares y agente de pago.
✓ Contrato de fideicomiso y contrato de cesión con desvío de los códigos de barra, con firmas certificadas.
meses 4 a 9 cumplida · 27/02/2026
✓
Autorización BCU
Inscripción en el Registro del Mercado de Valores; prospecto; calificación de riesgo; autorización específica para emitir valores escriturales de registro descentralizado; admisión a negociación en bolsa.
✓ Inscripción en el Registro del Mercado de Valores, informe de calificación y aprobación del registro descentralizado.
meses 7 a 12 cumplida · 15/05/2026
✓
Capa tecnológica
Módulos A a D completos (el E queda para la fase dos); integración con el Web Service del BCU y con el Sistema de Pagos Interbancarios; auditoría de código; gobernanza de claves; pruebas de penetración.
✓ Informe de auditoría del contrato desplegado y prueba de penetración sin hallazgos abiertos de severidad alta; acta de transferencia de las claves de administración al fiduciario.
meses 5 a 12 cumplida · 15/06/2026
Colocación
Gira de presentación, subasta en bolsa del tramo institucional, ventana de suscripción minorista con transferencia del remanente al tramo A, integración de fondos y desembolso de USD 20.000.000 netos a la Intendencia.
meses 12 a 15 en curso

Hacé la cuenta

Hacé la cuenta: cuánto cobrás por unidad y cuándo

El cupón es fijo y está en el contrato: la cuenta no depende de ningún supuesto. Elegí cuánto pondrías y mirá qué cobra cada unidad, año por año.

US$
US$ 1.979,6412 unidadesUS$ 2.00012 unidades · te sobran US$ 20,36US$ 5.00030 unidades · te sobran US$ 50,90US$ 10.00060 unidades · te sobran US$ 101,80US$ 25.000151 unidades · te sobran US$ 89,53

= 60 unidades de UI 1.000 (≈ US$ 164,97)

Primer cobro previsto: doce meses después de la emisión, prevista para diciembre de 2026: primer cupón en diciembre de 2027.

Cupón, años 1 a 2
UI 3.600,00≈ $ 23.904≈ US$ 593,89
solo interés, cada año
Cuota, años 3 a 15
UI 6.777,61≈ $ 45.003≈ US$ 1.118,10
interés más capital, cada año
Total en 15 años
UI 95.308,88≈ $ 632.851≈ US$ 15.723,11
capital devuelto más intereses
De los cuales interés
UI 35.308,88≈ $ 234.451≈ US$ 5.824,91
58,8 % del nominal

Cuota por unidad, año a año: interés y amortización

Cuota por unidad, año a año: 15 períodos 56 113 A1 — interés UI 60,00A2 — interés UI 60,00A3 — interés UI 60,00, amortización UI 52,96, cuota UI 112,96A3 — interés UI 60,00, amortización UI 52,96, cuota UI 112,96A3A4 — interés UI 56,82, amortización UI 56,14, cuota UI 112,96A4 — interés UI 56,82, amortización UI 56,14, cuota UI 112,96A5 — interés UI 53,45, amortización UI 59,51, cuota UI 112,96A5 — interés UI 53,45, amortización UI 59,51, cuota UI 112,96A6 — interés UI 49,88, amortización UI 63,08, cuota UI 112,96A6 — interés UI 49,88, amortización UI 63,08, cuota UI 112,96A7 — interés UI 46,10, amortización UI 66,86, cuota UI 112,96A7 — interés UI 46,10, amortización UI 66,86, cuota UI 112,96A7A8 — interés UI 42,09, amortización UI 70,87, cuota UI 112,96A8 — interés UI 42,09, amortización UI 70,87, cuota UI 112,96A9 — interés UI 37,84, amortización UI 75,12, cuota UI 112,96A9 — interés UI 37,84, amortización UI 75,12, cuota UI 112,96A10 — interés UI 33,33, amortización UI 79,63, cuota UI 112,96A10 — interés UI 33,33, amortización UI 79,63, cuota UI 112,96A11 — interés UI 28,55, amortización UI 84,41, cuota UI 112,96A11 — interés UI 28,55, amortización UI 84,41, cuota UI 112,96A11A12 — interés UI 23,49, amortización UI 89,47, cuota UI 112,96A12 — interés UI 23,49, amortización UI 89,47, cuota UI 112,96A13 — interés UI 18,12, amortización UI 94,84, cuota UI 112,96A13 — interés UI 18,12, amortización UI 94,84, cuota UI 112,96A14 — interés UI 12,43, amortización UI 100,53, cuota UI 112,96A14 — interés UI 12,43, amortización UI 100,53, cuota UI 112,96A15 — interés UI 6,39, amortización UI 106,57, cuota UI 112,96A15 — interés UI 6,39, amortización UI 106,57, cuota UI 112,96A15UI 112,96
Ver el cuadro por unidad, con fechas estimadas
AñoFecha estimadaInterésAmortizaciónCuota≈ pesos≈ dólares
Año 1dic 2027UI 60,00UI 0,00UI 60,00$ 398US$ 9,90
Año 2dic 2028UI 60,00UI 0,00UI 60,00$ 398US$ 9,90
Año 3dic 2029UI 60,00UI 52,96UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 4dic 2030UI 56,82UI 56,14UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 5dic 2031UI 53,45UI 59,51UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 6dic 2032UI 49,88UI 63,08UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 7dic 2033UI 46,10UI 66,86UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 8dic 2034UI 42,09UI 70,87UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 9dic 2035UI 37,84UI 75,12UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 10dic 2036UI 33,33UI 79,63UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 11dic 2037UI 28,55UI 84,41UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 12dic 2038UI 23,49UI 89,47UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 13dic 2039UI 18,12UI 94,84UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 14dic 2040UI 12,43UI 100,53UI 112,96$ 750US$ 18,64
Año 15dic 2041UI 6,39UI 106,57UI 112,96$ 750US$ 18,64
TotalUI 588,48UI 1.000,00UI 1.588,48$ 10.548US$ 262,05

Cupón fijo contractual en Unidades Indexadas; pesos y dólares al valor de la UI y del dólar del 31/08/2026. El cobro real se liquida al valor de la UI de cada fecha de pago, con la retención de impuestos (IRPF o IRNR) a cargo del fiduciario. Las fechas son estimadas: cuentan desde la emisión prevista. ¿Cuántas unidades para que tu Contribución Inmobiliaria quede en cero?

US$ 165por token · 38% colocado
Invertir
El acceso a proyectos está restringido según el régimen de cada emisión. Las emisiones en oferta privada responden únicamente a inversores invitados y verificados. Las condiciones y advertencias legales de cada operación están en los Términos y Condiciones de Uso y en el Contrato de Cesión de Tokens de cada emisión. Texto de plataforma — no editable por la empresa emisora.