Tu Contribución Inmobiliaria en cero
Fideicomiso Maldonado UI · Tramo B — minorista tokenizado · Maldonado UI 15A.
Sr. Contribuyente: ¿cuánto paga por año de Contribución Inmobiliaria?
Equivale a UI 27.108,43 (UI 1 = $ 6,64 al 31/08/2026)
El fideicomiso le paga un interés fijo del 6,00 % anual en Unidades Indexadas.
Si usted invierte la suma de $ 3.001.299 UI 452.000 · 452 unidades · US$ 74.566,44,
el interés anual del 6,00 % es equivalente a lo que debe pagar por Contribución Inmobiliaria: UI 27.120 ≈ $ 180.077 por año, contra $ 180.000.
Suscribir 452 unidades · US$ 74.566,44
Seguís pagando la Contribución Inmobiliaria como siempre: esa recaudación es la que paga el cupón. Cifras brutas, en pesos de hoy; el detalle año a año está abajo. Ejemplos para hacer la cuenta, no promedios del departamento.
Ver el detalle año a año
Con 452 unidades cobrás ≈ $ 180.077 en diciembre de 2027 y ≈ $ 339.025 por año desde diciembre de 2029.
Si aceptás cobrar el 53 % de tu Contribución Inmobiliaria en los 2 primeros años, con 240 unidades (US$ 39.592,80) alcanza desde el tercer cupón.
Este tramo tiene 11.255 unidades disponibles.
Lo que cobrás por año contra tu Contribución Inmobiliaria (línea punteada: $ 180.000)
Cada barra es un cupón de diciembre, rotulado con el año de la Contribución Inmobiliaria que cubre; las más claras no llegan a la línea.
| Año | Cupón | Contribución Inmobiliaria de | Cobrás | Diferencia | Interés | Capital que vuelve |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | dic 2027 | 2028 | $ 180.077 | +$ 77 | $ 180.077 | $ 0 |
| 2 | dic 2028 | 2029 | $ 180.077 | +$ 77 | $ 180.077 | $ 0 |
| 3 | dic 2029 | 2030 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 180.077 | $ 158.948 |
| 4 | dic 2030 | 2031 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 170.540 | $ 168.485 |
| 5 | dic 2031 | 2032 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 160.431 | $ 178.594 |
| 6 | dic 2032 | 2033 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 149.715 | $ 189.310 |
| 7 | dic 2033 | 2034 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 138.357 | $ 200.668 |
| 8 | dic 2034 | 2035 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 126.316 | $ 212.708 |
| 9 | dic 2035 | 2036 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 113.554 | $ 225.471 |
| 10 | dic 2036 | 2037 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 100.026 | $ 238.999 |
| 11 | dic 2037 | 2038 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 85.686 | $ 253.339 |
| 12 | dic 2038 | 2039 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 70.485 | $ 268.539 |
| 13 | dic 2039 | 2040 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 54.373 | $ 284.652 |
| 14 | dic 2040 | 2041 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 37.294 | $ 301.731 |
| 15 | dic 2041 | 2042 | $ 339.025 | +$ 159.025 | $ 19.190 | $ 319.835 |
| Total | $ 4.767.477 | +$ 2.067.477 | $ 1.766.197 | $ 3.001.280 |
Cómo está hecha la cuenta
Cobrás el cupón en diciembre —el primero, en diciembre de 2027— y pagás la Contribución Inmobiliaria en enero, o entre marzo y octubre en 5 cuotas. Si pagás en enero te queda el 6 % de descuento por pago en fecha. La Contribución Inmobiliaria de 2027 la pagás antes de cobrar el primer cupón.
La Intendencia habilita el pago en cinco cuotas ajustadas por índice de precios cuando el monto conjunto es inferior a $ 29.219 (2026), con vencimientos entre marzo y octubre.
Con 452 unidades, el interés solo alcanza tu Contribución Inmobiliaria hasta el año 3; después, parte de lo que cobrás es tu propio capital que vuelve: en 15 años se devuelve entero, año a año. Por eso al final no queda un capital por cobrar: ya lo fuiste cobrando.
La cuenta está en pesos de hoy (UI 1 = $ 6,64 al 31/08/2026): el cupón se paga en Unidades Indexadas, que siguen al IPC, y la Contribución Inmobiliaria la fija la Intendencia cada año. La contribución la fija la Intendencia cada año; el cupón se paga en UI, que siguen al IPC.
Cifras antes de la retención del impuesto a la renta sobre los intereses, que practica el fiduciario con carácter definitivo. La tasa se confirma con la reglamentación de la Ley 20.446: con la retención vas a necesitar algunas unidades más.
Poné lo que pagás de verdad, con los descuentos que te correspondan (6 % por pagar en enero y hasta 8 % por buen pagador).
Cuenta sobre el cupón contractual (6,00 % anual fijo en Unidades Indexadas, 15 años, 2 de gracia de capital) al valor de la UI y del dólar del 31/08/2026. El cobro real se liquida al valor de la UI de cada fecha de pago. Las fechas son estimadas: cuentan desde la emisión prevista.
Con las 18.185 unidades del tramo, unas 40 contribuciones de $ 180.000 por año quedan cubiertas desde el primer cupón, o unas 75 desde el tercer cupón (aritmética sobre el tamaño del tramo, no un dato de demanda).
Cómo retiene y libera el fideicomiso: Retención y gatillo. Lo que ingresa mes a mes: Monitor de Transparencia. Las condiciones del título: la ficha de la emisión.